最高月租金报价7万元 房主没有降价打算 房子空置静待佳音 客户有限。
距离奥运会开幕仅有两个月的时间，鸟巢周边高档公寓租赁市场成交量不升反降，因为房主报价太高，客户无人问津，现在供求比例严重失衡，高达10：1。
记者今天上午从21世纪不动产、中原地产等多家中介公司了解到，5月鸟巢周边公寓租赁市场成交量环比4月份下降了8.9%。其中周边的大屯、健翔桥、北辰等区域下降超过一成。而造成奥运临近、短租市场不升反降的主要原因就是房主预期的心理价位太高。
月租金最高报价7万
21世纪不动产数据显示，5月份，鸟巢周边面积在100—150平方米的中高档商品房，月租金报价已达到了5万-6万/月，比4月报价又涨两成。其中还有一些房主报价更加离谱，如华悦国际公寓一套138平方米的挂牌两居室，房主已报到了7万元，合日均租金达到2333元。中大恒基亚奥店业务员告诉记者，目前鸟巢周边抬高租金就等奥运期间租一两个月的房主几乎占据了总数的七成。
短租户有限 供需失衡
据21世纪不动产统计数据显示，目前预订奥运房的客户并没有像奥运房东期望的那么多，只占到其全部租赁客户群的一成左右。
同时由于目前部分奥运场馆周边公寓租价太高，租客无力承受，最后都转向了当地的酒店。面对短租客户不足且不能承受目前价位的现状，亚奥地区的短租公寓挂牌量依然不断上升，比4月上升18.9%，因而直接导致了奥运场馆周边租赁市场的供需比例严重失衡。
房子空置 静待佳音
记者在亚运村多家中介公司了解到，尽管现在高价短租公寓九成都在空置，但是房主们也并没有降价求长租的打算，甚至还有不少房主，只有一套房子，还要搬到父母家或者在外租房，为的就是将房子腾出来出租。
专家分析
房主预期价位不可再涨
中大恒基市场部人士建议，奥运期间，公寓租金比平时高3-5倍是合理的涨价范围，太高未免出租有些困难。21世纪不动产也建议，由于市场客户需求量相对较少，房主不要太过期待奥运期间租金的高回报，寻求合理的租金价位和稳健的投资回报才是房主的最佳选择。
鸟巢周边短租房价格对比（元/月）
去年同期 4月 现在
一居 4000-5500 3.5-4万 5万
二居 5500-6500 5万左右 6万
三居 6500-8000 6-7万 6.5-8万 |