随着北京奥运的临近，大量京外、国外游客、媒体记者以及各类工作人员开始陆续来到北京。按照往界奥运会的惯例，为了观看比赛的方便，将有相当一部分游客选择在场馆周边短期租赁房屋居住。记者近日了解到，北京中原三级市场研究部提供的数据显示，奥运短期租房目前已经开始迅速升温，目前短租8月的成交价是正常租赁月租金的7倍左右。
但据记者调查得知，这种短期租房关系虽然迎合了奥运期间游客的需求，但是也给奥运会后租赁纠纷的产生埋下了伏笔。
据北京市朝阳区人民法院奥运村法庭何青叶法官介绍，目前，由于奥运租房而引发的纠纷已经开始呈现出增多的迹象。经过分析，结合以往审判经验，何青叶法官预测，奥运会期间，房屋纠纷可能会呈现出新的特点。首先就是引发纠纷的原因呈阶段性变化。何青叶说：“奥运会举办前，产生租赁纠纷的主要原因在于为了在奥运会期间高价出租房屋，出租人往往提出与现正租住的承租人提前解除租约。而奥运会举办后，短期租赁的房客和出租人之间则很可能会就租金、财产损害赔偿、人身损害赔偿等租赁期间发生的问题产生纠纷。目前，奥运场馆周边地区已经开始出现了由于出租人要求提前解除租约而导致的纠纷。此外，由于此类纠纷的当事人多涉及外地人或者外国人，在纠纷的处理方面，法院的送达和执行工作难度都将加大。”
据了解，为了避免纠纷的产生，维护奥运场馆周边地区的安全稳定秩序，朝阳区法院已经做好了应急措施。一方面将与奥运场馆周边社区建立联动机制，通过对周边社区进行法律宣传，动员出租人对于奥运期间短期出租的房屋进行登记备案，签订书面合同，预留承租人身份证或其他有效证件的复印件，或可采取履约保证金的形式约束双方依法履行各自合同义务等方式，确保交易安全。另一方面，法院还将建立起涉奥纠纷的快速解决机制。在奥运会期间，一旦出现房屋租赁纠纷、人身损害赔偿纠纷、财产损害赔偿纠纷等情况时，在第一时间，尽可能采取调解和解方式快速解决，避免矛盾激化，最大限度地维护当事人的合法利益。 |